【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄縣市合併後，鳳山區房市的交易量就持續攀升，2011年2月建物移轉棟數還是高雄的第三名，但是從4月開始，鳳山逐漸超前而且連續三個月超過左營及鼓山區，蟬聯高雄市建物移轉棟數亞軍，奢侈稅在6月上路時，整個高雄總設籍人數減少，在建物移轉棟數上，6月比5月稍稍衰退，唯獨鳳山在人口數以及房價都出現成長，其中第一季的房價比去年同期漲升4.84％且突破12萬元一坪大關，除了金融海嘯時鳳山區房價稍受影響，近兩年多來鳳山房價都是穩步上漲，打破縣不如市的魔咒。

鳳山區房市交易成長快速最主要的原因還是人口移入的關係，近幾年整個大高雄在縣市合併後，各區設籍人口沒有太大變化，有的甚至減少，唯獨鳳山區人口逐年增加，觀察近五年來的鳳山區人口數發現一個有趣的現象，也就是鳳山雖增加4千多人，但是增加的戶數卻幾乎多將近一倍近8千戶，原因何在？信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋表示這個現象或許可以從店頭客群的需求來解釋，文山特區軍公教人員居多，收入穩定除了換屋族多，在店頭還可發現有五成幾乎是父母親為子女看房購屋置產，也就是說具兩戶房屋以上的情況並不少，供需的帶動下，房價持續上漲。

目前鳳山最受矚目的就是文山特區，這裡連接澄清湖並緊鄰熱帶園藝試驗所，有「小天母」之稱，極具休憩優勢，重劃區道路整齊，市容不做騎樓且退縮，面寬敞讓民眾的接受度很高，交通方面有捷運橘線通過以及捷運主機場就設在大寮與鳳山交界，吸引不少大寮區民眾以及屏東鄉民移入，楊晉瑋指出正因為這樣的磁吸效應讓捷運沿線的店面兩年來就上漲兩到三成，文山特區以大樓和別墅群為主，社區型的別墅因規劃完整六年來上漲三成，目前總價約為1200到1300萬左右，至於臨路交通較為便利的別墅總價則更高約1800到2000萬，大樓新成屋五年前每坪大約9萬元目前已漲到12萬，漲幅約為兩成，中古屋即使屋齡老舊二十年以上的華夏因有景觀，每坪仍有7~8萬元支撐。

看好文山特區整體發展，目前已有建商試圖將農十六豪宅意念導入文山特區，像是城揚建設已推出高價透天別墅從4000到一億兩千萬不等，京城建設也打算近期推出在鳳山區第一棟每坪上看18萬起跳的大樓建案，鳳山區儼然成為高雄房市最具增值潛力的明日之星。
  

時間	鳳山區平均買賣契約單價 （不分建物類別）(萬元/坪)
96Q3	10.3
96Q4	10.1
97Q1	11.1
97Q2	10.9
97Q3	10.5
97Q4	9.7
98Q1	11.2
98Q2	10.8
98Q3	11.2
98Q4	10.9
99Q1	11.6
99Q2	11.3
99Q3	11.9
99Q4	11.9
100Q1	12.1

資料提供：信義房屋